хочу на море
+7 980 243-12-74Подобрать город
Ипотека · 2026

Ипотека на квартиру у моря

Какие программы реально работают на Юге в 2026, под какой процент и кому они доступны. Главное: почти все льготные ставки — только на новостройки, поэтому квартира в новом ЖК у моря часто выходит дешевле в платеже, чем вторичка. Посчитай свой вариант ниже.

Какие программы работают

Семейная ипотека
от 6%

Семьи с ребёнком до 6 лет (в ряде случаев — с двумя несовершеннолетними). Самая массовая программа.

только новостройка
IT-ипотека
≈ 6%

Сотрудники аккредитованных IT-компаний. Не действует в Москве и Петербурге — а вот Сочи и Краснодар подходят.

только новостройка
Военная (НИС)
по программе

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы. Взнос и платёж частично покрывает государство.

Региональные
зависит от региона

Программы для медиков, учителей, молодых семей в Крыму и Краснодарском крае. Условия меняются — проверяем по заявке.

Рыночная
ставка банка

Для всех и на любое жильё, включая вторичку. Ставка высокая — её обычно берут, когда не проходят под льготы.

Маткапитал
как взнос

Не отдельная ипотека, а способ внести первоначальный взнос или погасить долг. Комбинируется с семейной.

Указанные ставки — ориентир по государственным льготным программам 2026 года, не оферта и не индивидуальное предложение. Итоговая ставка, полная стоимость кредита, срок, сумма и первоначальный взнос определяются банком-кредитором по конкретной программе и зависят от вашего профиля. Кредит предоставляет банк; перечень банков и условия по конкретному ЖК уточняйте по заявке.

Сколько платить в месяц

Двигай ползунки — цена, первый взнос, срок и ставка. Пресеты подскажут средние ставки семейной, IT и рыночной ипотеки.

Калькулятор ипотеки
Программа

Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.

Стоимость квартиры₽
Первый взнос — 20%743 712 ₽
+ МАТКАПИТАЛ:
Срок25 лет
Ставка по программе6%
Ежемесячный платёж
19 167 ₽/мес
Сумма кредита
2 974 848 ₽
Нужен доход от
38 334 ₽/мес
Переплата
2 775 248 ₽
Всего выплатите
5 750 096 ₽

«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).

Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.

Новостройки у моря →Полный калькулятор
Подбор под бюджет

Не уверен, под какую программу проходишь?

Оставь заявку — подберём новостройку под твой бюджет и подскажем, какая ипотечная программа подойдёт и в каких банках её дают по конкретному ЖК.

Разбираем подробно

Ипотека на новостройку в Симферополе: программы, ставки и условия 2026
В Симферополе действуют семейная ипотека 6%, льготы для врачей и учителей, IT-программы и рыночные кредиты от 14%. Разбираем, кому какая подходит, и считаем платёж.
Читать →
Вторичка или новостройка в Севастополе: где выгоднее купить
Премия за новизну в Севастополе упала с 85,7 до 19,6 тыс. руб./м². Вторичка растёт на 5,3%, новостройки падают на 1,5%. Разбираем, когда какой вариант действительно выгодне.
Читать →
Как купить дом у моря в Крыму: цены, подводные камни и где дешевле
Дом в Ялте стоит от 29 млн рублей, в Феодосии — от 2-3 млн. Рассказываем, где реально купить жилье у моря, на что смотреть при сделке и какие ловушки вас ждут.
Читать →
Как купить квартиру в Симферополе: районы, новостройки, цены
Симферополь — столица Крыма с новостройками от 4 млн ₽ и средней ценой 115 тыс ₽/м². Рассказываем про районы, застройщиков и как не ошибиться при покупке.
Читать →
Как купить дом в Севастополе: районы, цены и проверка документов
Полный гайд по покупке частного дома в Севастополе: реальные цены по районам (83–194 тыс. ₽/м²), как проверить коммуникации и документы через Росреестр, ипотека и подводные камни вторичного рынка.
Читать →
Как купить квартиру у моря в Алуште: пошаговый гайд
Алушта — тёплый город на ЮБК, где квартиры у моря стоят от 165 тысяч за квадрат. Рассказываем, как выбрать, оформить и вселиться в своё жилье на берегу.
Читать →

Частые вопросы про ипотеку на Юге

Какая ипотека действует на Юге в 2026 году?
Основные льготные программы: семейная (от 6%), IT-ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний, кроме Москвы и Петербурга — то есть Сочи и Краснодар подходят), военная по НИС, а также региональные программы для медиков и учителей. Рыночная ипотека (на любое жильё) идёт по высокой ставке банка. Точные условия меняются — уточняй в банке или оставь заявку, поможем подобрать.
Почему ставка на новостройку ниже, чем на вторичку?
Большинство льготных программ (семейная, IT) распространяются почти только на новостройки и договоры долевого участия (ДДУ). На вторичное жильё льготы обычно не действуют, поэтому ставка там — рыночная, в разы выше. Это главная причина, по которой переезжающие к морю чаще берут квартиру в новом ЖК.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотеке. Это часто комбинируют с семейной ипотекой — получается минимальный стартовый бюджет.
Дают ли ипотеку в Крыму после строительства моста?
Да, но круг банков уже, чем на материке: исторически крупные банки осторожничали с Крымом из-за санкционных рисков. На практике ипотеку оформляют, особенно на новостройки у аккредитованных застройщиков. Список банков по конкретному ЖК подскажем по заявке.
Какой нужен первоначальный взнос?
По льготным программам обычно от 20–30% стоимости. Чем больше взнос, тем ниже переплата. Прикинь платёж в калькуляторе на этой странице, двигая ползунок взноса.
Сколько примерно платить в месяц за квартиру у моря?
Зависит от города и программы. Например, студия в Евпатории от 4 млн ₽ по семейной ипотеке под 6% на 25 лет с взносом 20% — это порядка 20–22 тыс. ₽ в месяц. Та же сумма по рыночной ставке 18% — около 48 тыс. Посчитай свой вариант в калькуляторе.

Информация носит справочный характер и не является публичной офертой или индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия программ и ставки меняются — уточняй актуальные в банке.